Tweede huis in Karinthië, Oostenrijk
Op zoek naar een tweede huis in Karinthië? Van locaties aan de meren tot gebieden in de Alpen biedt Karinthië heel verschillende mogelijkheden om een deel van het jaar in Oostenrijk door te brengen.
SPINCHOICE helpt je geschikte woningen te vinden en belangrijke aspecten zoals het beoogde gebruik, de locatie en de bestemming als tweede woning te begrijpen voordat je besluit te kopen.
Waarom een tweede huis in Karinthië?
Karinthië biedt een bijzondere combinatie van meren, Alpenlandschappen en bestemmingen die het hele jaar aantrekkelijk zijn. Maar bij het kopen van een tweede huis is de locatie slechts een deel van de beslissing. Hoe je een woning mag gebruiken is minstens zo belangrijk.
Wonen aan de meren
De Wörthersee, Weissensee, Ossiacher See en Millstätter See bieden heel verschillende omgevingen voor een tweede huis, van bekende plaatsen aan het water tot rustigere locaties midden in de natuur.
Tweede huis in de Alpen
Berggebieden zoals Hochrindl bieden een andere levensstijl, met skiën in de winter en wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten in de warmere maanden.
Gebruik gedurende het hele jaar
Een tweede huis kan verschillende doelen hebben. Denk vooraf na over wanneer je de woning wilt gebruiken, hoe vaak je er wilt verblijven en of de locatie gedurende het hele jaar bij je past.
Bestemming als tweede woning
Niet iedere woning in Karinthië mag automatisch als tweede woning worden gebruikt. Het toegestane gebruik en de relevante bestemming moeten daarom worden gecontroleerd voordat je besluit te kopen.
Wat betekent de bestemming als tweede woning in Karinthië?
Een van de belangrijkste vragen bij het kopen van een tweede huis in Karinthië is of je de woning daadwerkelijk mag gebruiken zoals je van plan bent.
Een woning kopen en deze als tweede woning mogen gebruiken zijn niet noodzakelijk hetzelfde. Een woning kan bestemd zijn voor permanente bewoning, gebruik als tweede woning toestaan of aan andere voorwaarden zijn gebonden, afhankelijk van de locatie en bestemming.
Dit is vooral belangrijk wanneer je het grootste deel van het jaar ergens anders woont en de woning voornamelijk wilt gebruiken voor vakanties, weekenden of seizoensgebonden verblijven.
Controleer het toegestane gebruik voordat je koopt
Voordat je een bindende verplichting aangaat, moet het toegestane gebruik van de specifieke woning worden gecontroleerd. Ga niet alleen af op hoe de woning wordt aangeboden of hoe een vorige eigenaar deze heeft gebruikt.
Afhankelijk van de woning kan dit betekenen dat de relevante bestemming, beschikbare documenten en informatie van de gemeente moeten worden gecontroleerd, waar nodig met juridisch of lokaal professioneel advies.
Voor een koper van een tweede woning is dit niet iets om pas na de aankoop te onderzoeken. Het is onderdeel van de beslissing of de woning überhaupt geschikt voor je is.
Tweede woning, hoofdverblijf of toeristisch gebruik?
Niet iedere vorm van bewoning is hetzelfde in Karinthië. Voordat je naar individuele woningen kijkt, is het belangrijk om het verschil te begrijpen tussen het gebruik van een woning als hoofdverblijf, als tweede woning of voor toeristische verhuur.
Hoofdverblijf
Je hoofdverblijf is de plaats waar het centrum van je persoonlijke leven ligt. Dit is iets anders dan het bezit van een woning die je voornamelijk gebruikt voor vakanties of incidentele verblijven.
Tweede woning
Een tweede woning wordt doorgaans naast je hoofdverblijf gebruikt, bijvoorbeeld voor vakanties, weekenden of langere seizoensgebonden verblijven. Of een specifieke woning op deze manier mag worden gebruikt, moet vóór de aankoop worden gecontroleerd.
Toeristisch gebruik
Toeristische verhuur is een afzonderlijk aandachtspunt. Dat een woning als tweede woning mag worden gebruikt, betekent niet automatisch dat je deze ook aan vakantiegasten mag verhuren. Als verhuurinkomsten onderdeel zijn van je plannen, moet het toegestane gebruik afzonderlijk worden gecontroleerd.
Begin met hoe je de woning wilt gebruiken
Wees duidelijk over je plannen voordat je een locatie of woning kiest. Wil je een privé vakantiehuis, een woning die je zelf kunt gebruiken en af en toe kunt verhuren, of een investering die voornamelijk bedoeld is voor toeristische verhuur?
Het antwoord kan een groot verschil maken voor welke woningen geschikt voor je zijn.
Hoe controleer je of een woning als tweede woning mag worden gebruikt?
Een woning kan perfect bij je plannen lijken te passen, maar voordat je een bod uitbrengt, moet je vaststellen of het beoogde gebruik als tweede woning daadwerkelijk is toegestaan.
1
Controleer de bestemming van de woning
Begin met het controleren van de bestemming van de woning en het perceel en of gebruik als tweede woning is toegestaan. In Karinthië gelden specifieke regels voor woningen die bedoeld zijn voor recreatief gebruik of gebruik als tweede woning.
2
Controleer dit bij de gemeente
De betreffende gemeente is een belangrijke bron voor informatie over lokale bestemmingen en het toegestane gebruik. Vraag specifiek naar de woning die je overweegt te kopen en ga niet alleen af op algemene informatie over de omgeving.
3
Controleer de documenten van de woning
Controleer de beschikbare documenten over de bestemming, het gebouw en de woning. Het huidige gebruik van een woning of de manier waarop deze wordt aangeboden, bewijst op zichzelf niet dat het door jou gewenste gebruik is toegestaan.
4
Laat het controleren voordat je een bindende verplichting aangaat
Als gebruik als tweede woning essentieel is voor je aankoop, laat dit dan controleren voordat je een bindend bod of koopcontract ondertekent. Schakel waar nodig passende juridische of lokale deskundigheid in.
Ga er nooit zomaar vanuit, controleer het
Twee woningen in hetzelfde dorp kunnen een verschillende situatie hebben. Daarom moet het toegestane gebruik voor de specifieke woning worden gecontroleerd en niet worden aangenomen op basis van de locatie of een andere woning in de buurt.
Voor SPINCHOICE is het beoogde gebruik vanaf het begin onderdeel van de zoektocht. We wachten daarmee niet tot er al een woning is geselecteerd.
Kunnen buitenlandse kopers een tweede woning in Karinthië kopen?
Ja, buitenlandse kopers kunnen vastgoed in Karinthië kopen, maar de regels zijn deels afhankelijk van de nationaliteit van de koper en van de woning zelf. Een woning mogen kopen en deze als tweede woning mogen gebruiken zijn bovendien twee afzonderlijke vragen.
Kopers uit de EU en EER
Burgers uit EU- en EER-landen worden bij de aankoop van vastgoed over het algemeen hetzelfde behandeld als Oostenrijkse burgers en hebben niet de toestemming voor buitenlandse kopers nodig die doorgaans wel geldt voor onderdanen van derde landen.
Kopers van buiten de EU en EER
Voor kopers uit derde landen kunnen andere regels gelden. Een officiële toestemmingsprocedure kan vereist zijn, hoewel er uitzonderingen mogelijk zijn, onder andere op basis van bilaterale overeenkomsten. De exacte vereisten moeten daarom voor de individuele koper worden gecontroleerd voordat tot aankoop wordt overgegaan.
Een woning kopen betekent niet automatisch dat je deze als tweede woning mag gebruiken
Toestemming om een woning te kopen en toestemming om deze als tweede woning te gebruiken zijn twee afzonderlijke zaken. Ook wanneer je de woning mag kopen, moet het beoogde gebruik van de specifieke woning nog steeds worden gecontroleerd.
Controleer zowel de koper als de woning
Voor een internationale koper zijn er daarom twee belangrijke vragen: mag je de woning kopen en mag de woning juridisch worden gebruikt zoals jij dat van plan bent?
Beide moeten duidelijk zijn voordat je een bindende verplichting aangaat.
Hoe verloopt de aankoop van een tweede huis in Karinthië?
Zodra je een geschikte woning hebt gevonden en hebt gecontroleerd dat deze kan worden gebruikt zoals je van plan bent, begint het formelere aankoopproces. De exacte volgorde kan verschillen, maar dit zijn de belangrijkste stappen die je als internationale koper moet kennen.
Controleer de woning voordat je je vastlegt
Voordat je een bindende verplichting aangaat, controleer je de woning, het toegestane gebruik en de relevante documenten. Ook het Grundbuch moet worden gecontroleerd op de geregistreerde eigenaar, rechten en eventuele lasten.
Breng een bod uit
Als je verder wilt gaan, kun je een bod uitbrengen. Houd er rekening mee dat een ondertekend bod juridische gevolgen kan hebben. Zorg er daarom voor dat belangrijke voorwaarden en controles duidelijk zijn voordat je tekent.
Laat de koopovereenkomst opstellen en onderteken deze
In de koopovereenkomst worden de voorwaarden van de transactie vastgelegd. In de praktijk schakelen kopers doorgaans een Oostenrijkse advocaat of notaris in voor de overeenkomst en de daaropvolgende registratie.
Koopsom en derdengeldenrekening
Vastgoedtransacties worden doorgaans afgehandeld via een derdengeldenrekening die wordt beheerd door een advocaat of notaris. De koopsom wordt daar aangehouden en vrijgegeven wanneer aan de afgesproken voorwaarden voor de afronding van de transactie is voldaan.
Inschrijving in het Grundbuch
Het ondertekenen van de koopovereenkomst en betalen van de koopsom maken je op zichzelf nog niet tot de geregistreerde eigenaar. Het eigendomsrecht wordt verkregen door de inschrijving van je eigendomsrecht in het Oostenrijkse Grundbuch.
Van woning zoeken naar eigendom
Voor een internationale koper gaat het proces verder dan alleen het vinden van de juiste woning. Het beoogde gebruik, de documenten, de juridische transactie en de registratie moeten allemaal op elkaar aansluiten.
SPINCHOICE helpt je bij de zoektocht naar de juiste woning, terwijl de daarvoor aangewezen juridische en lokale professionals de formele juridische stappen van de aankoop verzorgen.
Kun je je tweede woning in Karinthië verhuren?
Sommige kopers willen hun woning zelf gebruiken en deze aan vakantiegasten verhuren wanneer ze niet in Karinthië zijn. Of dit mogelijk is, moet afzonderlijk worden gecontroleerd van het recht om de woning als tweede woning te gebruiken.
Gebruik als tweede woning en toeristische verhuur zijn niet hetzelfde
Een woning die als privé tweede woning mag worden gebruikt, mag niet automatisch herhaaldelijk voor kortdurende toeristische verhuur worden aangeboden. Het toegestane gebruik van de specifieke woning moet daarom worden gecontroleerd voordat je mogelijke verhuurinkomsten meeneemt in je aankoopbeslissing.
Bij appartementen kunnen extra controles nodig zijn
Als je een appartement koopt, kunnen ook de afspraken binnen het appartementsgebouw van belang zijn. Voor herhaalde kortdurende toeristische verhuur kan een passende bestemming van de woning nodig zijn en, afhankelijk van de omstandigheden, aanvullende toestemming.
Verhuur kan extra verplichtingen met zich meebrengen
Toeristische verhuur kan aanvullende verplichtingen met zich meebrengen, waaronder lokale regels, gastenregistratie en toeristenbelasting, belastingen en, afhankelijk van de manier waarop de accommodatie wordt geëxploiteerd, commerciële regelgeving.
Beslis voordat je koopt
Als incidentele of regelmatige verhuur onderdeel is van je plannen, controleer dan wat is toegestaan voordat je een woning kiest. Een woning die perfect geschikt is als privé tweede woning, is niet noodzakelijk geschikt voor verhuur.
Vertel SPINCHOICE vanaf het begin hoe je de woning wilt gebruiken, zodat de zoektocht zich kan richten op woningen die bij je plannen passen.
Waar koop je een tweede huis in Karinthië?
De juiste locatie hangt af van hoe je je tweede huis wilt gebruiken. Karinthië varieert van bekende bestemmingen aan de meren tot rustigere berggebieden, elk met een andere combinatie van bereikbaarheid, levensstijl en mogelijkheden gedurende het hele jaar.
Wörthersee
De Wörthersee is een van de bekendste merengebieden van Karinthië. Plaatsen zoals Velden en Pörtschach combineren het leven aan het meer met restaurants, evenementen en een relatief goede bereikbaarheid van Klagenfurt. Dit gebied kan goed passen bij kopers die op zoek zijn naar een gevestigde en levendige locatie voor een tweede huis.
Weissensee
De Weissensee biedt een rustigere omgeving, omringd door bergen en beschermde natuur. Het gebied spreekt kopers aan die waarde hechten aan natuur, buitenactiviteiten en een rustige sfeer, zowel in de zomer als in de winter.
Millstätter See
De Millstätter See combineert wonen aan het meer met toegang tot de bergen van Oberkärnten. De plaatsen en dorpen rond het meer bieden verschillende omgevingen, waardoor het gebied interessant is voor kopers die zowel in de zomer als in de winter van hun tweede huis willen genieten.
Ossiacher See en de Alpen
De Ossiacher See heeft een centrale ligging tussen Villach en de bergen, terwijl Alpengebieden zoals Hochrindl een meer op de bergen gerichte ervaring bieden. De juiste keuze hangt af van wat voor jou het belangrijkst is: toegang tot een meer, skiën, rust of een goede bereikbaarheid gedurende het hele jaar.
Vergelijk niet alleen de locatie, maar ook de woning
Het kiezen van de juiste regio is slechts het begin. Twee woningen in hetzelfde gebied kunnen verschillen in toegestaan gebruik, bereikbaarheid, omgeving en geschiktheid voor jouw plannen.
Begin met de levensstijl die je zoekt en controleer vervolgens of de specifieke woning die levensstijl daadwerkelijk mogelijk maakt.
Wat kost het om een tweede huis in Karinthië te kopen?
De koopprijs is niet het totale bedrag dat je nodig hebt om vastgoed in Oostenrijk te kopen. Houd ook rekening met belastingen, registratiekosten, juridische kosten en, indien van toepassing, makelaarskosten en financieringskosten.
3,5% overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer) bedraagt bij een reguliere aankoop van vastgoed doorgaans 3,5% van de koopprijs.
1,1% kosten voor inschrijving in het Grundbuch
De kosten voor het inschrijven van je eigendomsrecht in het Oostenrijkse Grundbuch bedragen doorgaans 1,1% van de koopprijs.
Circa 1–3% advocaat of notaris
Houd rekening met ongeveer 1–3% van de koopprijs voor de kosten van een advocaat of notaris. Het werkelijke bedrag hangt af van de werkzaamheden en de gemaakte tariefafspraken.
Makelaarscourtage, indien van toepassing
Als de koper makelaarscourtage verschuldigd is, bedraagt de maximale courtage bij vastgoed boven €48.448,52 3% van de koopprijs plus 20% btw over de courtage. De daadwerkelijke courtage kan worden onderhandeld.
Voorbeeld: een tweede huis van €500.000 kopen
| Kosten | Voorbeeld |
| Koopprijs | €500.000 |
| Overdrachtsbelasting 3,5% | €17.500 |
| Inschrijving Grundbuch 1,1% | €5.500 |
| Advocaat/notaris circa 1–3% | €5.000–€15.000 |
| Makelaarscourtage bij 3% + btw | €18.000 |
| Geschatte bijkomende kosten | €46.000–€56.000 |
In dit voorbeeld bedragen de bijkomende aankoopkosten ongeveer 9,2–11,2% van de koopprijs. Dit is een rekenvoorbeeld en geen vast percentage. De werkelijke kosten zijn afhankelijk van de transactie, professionele tarieven, makelaarscourtage en financiering.
Als je de aankoop financiert
Als een hypotheek in het Grundbuch wordt ingeschreven, geldt doorgaans een aanvullende registratieheffing van 1,2% over de waarde van het ingeschreven hypotheekrecht. Daarnaast kunnen afzonderlijke bank- en financieringskosten gelden.
Bereken voordat je een bod uitbrengt je totale aankoopbudget en kijk niet alleen naar de vraagprijs.
Veelgestelde vragen over het kopen van een tweede huis in Karinthië
Nee. Niet iedere woning mag automatisch als tweede woning worden gebruikt. Het toegestane gebruik en de relevante bestemming van de specifieke woning moeten worden gecontroleerd voordat je een bindende verplichting aangaat.
Ja, maar de vereisten kunnen afhankelijk zijn van je nationaliteit. Burgers uit EU- en EER-landen worden bij de aankoop van vastgoed over het algemeen hetzelfde behandeld als Oostenrijkse burgers, terwijl kopers uit derde landen mogelijk officiële toestemming nodig hebben. Of de woning als tweede woning mag worden gebruikt, is een afzonderlijke vraag.
Niet automatisch. Toestemming om een woning als privé tweede woning te gebruiken, betekent niet noodzakelijk dat deze ook herhaaldelijk voor kortdurende toeristische verhuur mag worden aangeboden. Als verhuur onderdeel is van je plannen, controleer dan vóór de aankoop het toegestane gebruik en eventuele aanvullende vereisten.
Controleer het toegestane gebruik van de woning, de relevante documenten en het Grundbuch. Als gebruik als tweede woning of toeristische verhuur essentieel is voor je plannen, moeten deze punten duidelijk zijn voordat je een bindend bod ondertekent.
Bij de aankoop van vastgoed in Oostenrijk wordt doorgaans een Oostenrijkse advocaat of notaris betrokken bij het opstellen of afhandelen van de koopovereenkomst, de derdengeldenregeling en het proces dat nodig is voor de inschrijving in het Grundbuch.
Wörthersee, Weissensee, Millstätter See en Ossiacher See behoren tot de merengebieden die kopers kunnen overwegen. Alpengebieden zoals Hochrindl bieden juist een meer op de bergen gerichte mogelijkheid. De beste locatie hangt af van hoe en wanneer je de woning wilt gebruiken.
Op zoek naar een tweede huis in Karinthië?
Vertel ons hoe je je tweede huis wilt gebruiken, welke locaties je voorkeur hebben en wat voor jou het belangrijkst is. SPINCHOICE helpt je bij het zoeken naar een geschikte woning in Karinthië en brengt de belangrijke aandachtspunten in kaart voordat je koopt.
Blijf op de hoogte.